Czy warto zawierać umowę rezerwacyjną?
Zawarcie
umowy rezerwacyjnej niesie za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim w
przypadku, gdy mamy możliwość zakupienia nieruchomości w bardzo
atrakcyjnej lokalizacji i przystępnej cenie. Jest ona
zabezpieczeniem,dla obus tron umowy. Zawieranie takiej umowy ma sens
szczególnie w przypadku bardzo odległych terminów ostatecznej umowy
kupna-sprzedaży. W rzeczywistości może okazać się, że na rynku
mieszkaniowym wystąpi tak zwany „boom” i ceny w bardzo krótkim czasie
bardzo szybko wzrosną lub w przypływie wzrostu zainteresowania daną
lokalizacją cena ulegnie wzrostowi, zgodnie z prawem popytu i podaży.
Czym jest umowa rezerwacyjna?
Umowa
rezerwacyjna powinna zostać podpisana na czas oznaczony wraz ze
wskazaniem konkretnej osoby na rzecz, której ma nastąpić zbycie. Z kolei
sprzedawca zobowiązuje się do wycofania sprzedaży nieruchomości z
oferty. Umowa ta w żaden sposób nie stanowi umowy przenoszącej własność
nieruchomości, ta właściwa umowa musi zostać podpisana w kancelarii
notarialnej, a umowę rezerwacyjną możemy sporządzić sami. Koniecznością w
przypadku umowy rezerwacyjnej jest sporządzenie jej na piśmie. Umowa
ustna jest również ważna, jednak w przypadku jakiegokolwiek konfliktu
lub nieporozumienia nie będziemy w stanie udowodnić swojej racji,
wyłącznie umowa sporządzona na piśmie może stanowić jakikolwiek dowód.
Wiele
osób łączy w jednym dokumencie umowę rezerwacyjną oraz umowę
przedwstępną sprzedaży. Do sporządzenia tego typu umowy wymagane jest
jednak zachowanie formy aktu notarialnego lub notarialnego poświadczenia
podpisów.
Bardzo ważną kwestią jest również sprawdzenie, czy
podpisywana umowa rezerwacyjna na konkretną nieruchomość jest
podpisywana z rzeczywistym właścicielem nieruchomości. W tym celu
sprzedawca (bez względu na to, czy jest to deweloper, czy osoba
prywatna) powinni okazać się aktem własności (umowa darowizny, umowa
sprzedaży, dział spadku, postanowienie spadkowe) wraz z dokumentami
geodezyjnymi na tę nieruchomość.
Ten typ umowy jest
sklasyfikowany jako umowa nienazwana, co nie oznacza, że jakiekolwiek
przepisy zabraniają jej sporządzenia. Wręcz przeciwnie, bowiem możliwość
jej zawarcia gwarantuje zapisana w Kodeksie Cywilnym zasada swobody
umów.
Jakie elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna, aby spełniała swoją funkcję musi zawierać
pewne niezbędne elementy, powtarzające się zresztą w wielu umowach to
jest datę i miejsce zawarcia umowy, a także dane stron (imię
nazwisko, adres, PESEL, seria i numer dowodu. Bardzo ważną kwestią jest
sporządzanie umowy na dokumencie tożsamości. Należy pamiętać, że
zdarzają się oszustwa i wielokrotnie wyłudzacze mogą powoływać się na
fałszywą tożsamość, celem dokonania kradzieży zaliczki bądź danych.
W
dalszej części umowy umieszczamy szczegółowy opis nieruchomości to jest
rodzaj nieruchomości (gruntowa, lokalowa), położenie, metraż, stan, w
jakim się znajduje. Temu paragrafowi warto poświęcić dłuższą chwilę,
ponieważ może okazać się, że w przypadku, gdy będziemy wchodzić w
posiadanie nieruchomości jej stan może znacząco różnić się od
poprzedniego. Im dokładniej i staranniej opiszemy jak wygląda
nieruchomość objęta umową rezerwacyjną, tym mamy większe szanse
udowodnienia naszych racji w przypadku jakiegokolwiek konfliktu bądź
sporu.
W umowie rezerwacyjnej nie może również zabraknąć
okresu rezerwacji, na jaki została zawarta. W przypadku, gdy kupujący
stara się na przykład o kredyt lub potrzebuje dodatkowego czasu na
zebranie gotówki wart w terminie rezerwacji uwzględnić dodatkowy okres. W
większości przypadków, gdy w grę wchodzi na przykłąd załatwianie
kredytu hipotecznego może okazać się, że bank będzie potrzebował kilku
dodatkowych dni na sporządzenie wszystkich dokumentów.
Najczęściej
w umowie rezerwacyjne znajduje się zapis o pobranej zaliczce lub
zadatku. Te dwie formy różnią się od siebie i każda z nich niesie
zupełnie inne konsekwencje. W przypadku zadatku mamy możliwość
odstąpienia od umowy w momencie niewykonania jej przez drugą stronę bez
wyznaczania dodatkowego terminu na wykonanie zobowiązania. Z kolei w
przypadku zaliczki takiej możliwości nie mamy. Strona umowy w
przypadku niewykonania jej przez drugą stronę może żądać zadatku w
wysokości dwukrotnie wyższej, zaliczka jest zwracana w wysokości, w
jakiej została wręczona.
W umowie rezerwacyjnej warto również
wspomnieć o konsekwencjach jej zawarcia, niedotrzymania warunków umowy
oraz wcześniejszego rozwiązania umowy. Oczywiście jak na każdej
umowie również i tutaj nie może zabraknąć podpisów obu stron.
Wzór umowy rezerwacyjnej u dewelopera (format pdf)
Wzór umowy rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego / użytkowego (format pdf i doc)
Źródło: Uin.com.pl - pobierz pdf i doc.
Opracowanie: https://www.rynekpierwotny.com.pl/
Komentarze