Co powinna zawierać umowa najmu lokalu?
Umowa najmu lokalu, aby spełniała swoją rolę, powinna zawierać
takie elementy jak: określenie stron umowy, jej przedmiotu, czas trwania
umowy najmu, cel i sposób korzystania z lokalu, koszt, termin i sposób
regulowania należności, wysokość kaucji oraz parafki i podpisy obu
stron.
Określenie stron umowy
Umowa najmu powinna zawierać dokładne określenie stron umowy to jest:
- Wynajmujący, czyli osoba oddająca mieszkanie w najem, oraz
- Najemca, czyli osoba biorąca w najem mieszkanie.
W
umowie powinny znaleźć się dane osobowe obu stron umowy jak imię,
nazwisko, numer PESEL, adres, seria i numer dowodu osobistego, a także
dane kontaktowe takie jak numer telefonu oraz adres e-mail. W przypadku,
gdy którakolwiek ze stron umowy nie zamieszkuje pod adresem
zameldowania podała swój adres pod jakim obecnie przebywa.
Określenie przedmiotu umowy
W umowie najmu mieszkania musi znaleźć się bardzo dokładny jego opis to jest:
- adres nieruchomości,
- powierzchnia,
-
pomieszczenia wchodzące w skład mieszkania (ilość pokoi, kuchnia,
łazienka) wraz z przynależnymi do lokalu pomieszczeniami takimi jak
komórka lokatorska, piwnica, czy schowek,
- wyposażenie mieszkania (meble, sprzęty AGD), a także stan, w jakim się znajdują.
Czas trwania umowy
Umowa
może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W przypadku
określania terminów warto podać dokładną datę początkową oraz końcową.
Zastosowanie omówień pomoże uniknąć ewentualnych omyłek pisarskich.
W
paragrafie określającym czas trwania umowy należy ustalić również
warunki jej wypowiedzenia, które nie mogą być sprzeczne z przepisami
ogólnymi.
Cel najmu i sposób korzystania z lokalu
Mieszkanie
może zostać wynajęte w celach mieszkalnych lub prowadzenia działalności
gospodarczej. Określenie celu najmu w umowie może zapobiec
wykorzystaniu mieszkania na cele prowadzenia działalności gospodarczej,
na której w wielu przypadkach zgodę musi wyrazić Wspólnota Mieszkaniowa
bądź Spółdzielnia Mieszkaniowa. Cel najmu mieszkania ma również wpływ na
wysokość opłat licznikowych oraz opłat za wywóz śmieci.
Wysokość kosztu najmu, termin oraz sposób regulowania należności
Paragraf
ten powinien zawierać omówienie wysokości poszczególnych kwot wraz ze
wskazaniem osoby, która tej odpłatności będzie dokonywała. Wynajmujący i
Najemca mogą ustalić, że opłaty za zużycie mediów, wodę, ciepło, gaz
czy wywóz śmieci będzie dokonywał lokator na konta dostarczycieli mediów
lub spółdzielni, lub wynajmujący, a lokator zwróci należną sumę
Wynajmującemu. Płatności mogą być dokonywane do rąk własnych
Wynajmującego lub na jego rachunek bankowy. Umowa najmu mieszkania
powinna zawierać nie tylko określenie sposobu płatności, ale także
określenie terminu dokonywania płatności na przykład do każdego 15 dnia
miesiąca za dany miesiąc. Warto zawrzeć również określenie wysokości
odsetek w przypadku opóźnienia w zapłacie zobowiązań.
Kaucja
Kaucja
to zabezpieczenie ewentualnych szkód, jakie mogą powstać w wynajmowanym
lokalu. Jej wysokość jest uzależniona od stanu, w jakim znajduje się
lokal mieszkalny oraz jego wyposażenie. Przepisy prawa określają
maksymalną wysokość kaucji jako 12-krotność wysokości czynszu najmu.
Umowa najmu mieszkania powinna zawierać wysokość kaucji, termin jej
wpłaty oraz sposób zwrotu.
Jakie inne elementy powinny znaleźć się w umowie najmu?
Wszystkie wymienione składniki umowy najmu lokalu mieszkalnego to
absolutne minimum, jakie powinny w niej się znaleźć, ponieważ pozostałe
roszczenia, prawa i obowiązki reguluje Kodeks Cywilny. Natomiast wiele
osób zamieszcza w umowach najmu paragrafy zawierające opis praw i
obowiązków stron, zasady wizytacji lokalu przez właściciela, listę
dokumentów towarzyszących umowie na przykład protokół zdawczo-odbiorczy,
czy zapisy organizacyjne. Każda strona umowy powinna zawierać parafy, a
na końcu umowy powinny znaleźć się czytelne podpisy obu stron umowy.
 |
| Wzor umowy do pobrania - Rynekmieszkaniowy.pl. |
Dobrze skomponowana umowa najmu zabezpiecza prawa i interesy obu stron.
Komentarze