Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym - jak wygląda krok po kroku?
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest w Polsce w pełni możliwa. W praktyce wymaga jednak współpracy z bankiem oraz odpowiedniego rozliczenia pozostałego zadłużenia.
Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?
Tak. Hipoteka nie blokuje sprzedaży nieruchomości, ale pozostaje przypisana do mieszkania aż do momentu spłaty kredytu i wykreślenia jej z księgi wieczystej.
W praktyce oznacza to, że bank musi otrzymać spłatę kredytu - najczęściej bezpośrednio z ceny sprzedaży mieszkania.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku?
1. Sprawdzenie salda kredytu
Pierwszym krokiem jest uzyskanie z banku aktualnej informacji o zadłużeniu oraz warunkach wcześniejszej spłaty kredytu.
2. Uzyskanie zaświadczenia z banku
Bank wystawia dokument określający wysokość zadłużenia oraz numer rachunku do spłaty kredytu.
3. Znalezienie kupującego i ustalenie struktury płatności
Najczęściej część ceny trafia bezpośrednio do banku, a nadwyżka do sprzedającego.
4. Umowa przedwstępna
W umowie określa się sposób spłaty kredytu oraz warunki wykreślenia hipoteki.
5. Akt notarialny i spłata kredytu
Notariusz przekazuje środki zgodnie z umową – część trafia do banku, który zamyka kredyt.
6. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Po spłacie kredytu bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż?
Bank nie blokuje sprzedaży nieruchomości, ale musi potwierdzić saldo zadłużenia i wskazać sposób jego spłaty. W praktyce to kluczowy element całej transakcji.
Na co uważać przy sprzedaży mieszkania z hipoteką?
Największe ryzyka dotyczą błędnego rozliczenia kredytu oraz nieprawidłowego przepływu środków między kupującym, sprzedającym i bankiem.
Warto również uwzględnić koszty wcześniejszej spłaty kredytu, które mogą się różnić w zależności od umowy z bankiem.
Więcej o ryzykach związanych z hipoteką znajdziesz tutaj: ryzyka zakupu mieszkania z hipoteką
Ile trwa sprzedaż mieszkania z kredytem?
Cały proces trwa zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od banku, dokumentów oraz tempa znalezienia kupującego.
Komentarze